Preguntas Más Frecuentes:
- Qué es una Modificación de Hipotecas?
- Afectará mi Crédito la Modificación de Hipoteca?
- Cúal es la ventaja de una Modificación de Hipoteca sobre una Refinanciación?
¿Qué Es Una Modificacion De Hipoteca?
Esto es un programa popular donde el prestamista re-negocia los términos hipotecarios con el dueño a través de un experto negociador o directamente. Reduciendo el tipo de interés y el pago mensual, el dueño entra en un periodo donde puede pagar la mensualidad con más facilidad, haciendo que este no pierda su casa.
Es un proceso que puede demorar entre 30 y 90 días dependiendo de la institución financiera con quien se trabaja. La modificacion no es una refinanciación de la hipoteca donde simplemente se tomo otro préstamo con otro banco, no, la modificacion se hace con el banco actual pero se modifican los términos de tu préstamo para hacer que este se más asequible para el dueño de la casa.
Términos como, un interés fijo y más bajo, a 30 años entre otros. Otro aspecto único a una modificacion es que los pagos pueden hacerse gradualmente, empezando un interés bajísimo, hasta que se normalice la situación financiera y termine el préstamo con un interés fijo para el tiempo restante.
¿Afectara mi Crédito la Modificación de Préstamo?
El obtener una modificación de préstamo no afectara su crédito. El prestamista acepta los términos nuevos de su préstamo con ninguna repercusión negativa. La ejecución de una hipoteca que tiene como resultado típicamente un juicio, se queda en su crédito durante 10 años y una reducción de cuenta de FICO de más de 300 puntos sin contar que se le hará más difícil la próxima vez que desee comprar una casa. Es por esta razón que es muy importante evitar a toda costa una ejecución hipotecaria o foreclosure.
¿Cuál Es La Ventaja de Una Modificación Sobre Una Refinanciación?
Las modificaciones del préstamo no tienen costos de cierre, honorarios de título/gobierno ni honorarios de puntos/ni gastos de corredor. Lo importante es que las modificaciones no tienen requisitos fijos de crédito o restricciones de relación de préstamo con el valor de la propiedad, que limitan opciones de refinanciamiento para la mayoría de los propietarios en el mercado de hoy. Además, si usted ya está atrasado en sus cuentas mensuales, lo más probable es que tenga el crédito dañado haciendo el más difícil el poder refinanciar. En la modificacion de su hipoteca el estado de su crédito no cuenta.
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